Står du over for at bygge nyt hus, lave en tilbygning, ændre boligens ydre, opføre et skur eller foretage andre ændringer på grunden, skal du altid kontakte bestyrelsen, inden arbejdet påbegyndes.
Planlægger du at nedgrave en tank – eksempelvis en samletank – skal bestyrelsen ligeledes kontaktes på forhånd. Bemærk, at nedgravning af sådanne tanke også kræver godkendelse fra kommunen, da det er omfattet af deres myndighedsområde. Bestyrelsen skal se dokumentation for at dette er ansøgt.
Reference:
- Vedtægter for Haveforening Lundborg (vedtaget 25. april 2024)
- Ordensregler for Haveforening Lundborg.
Retningslinjer for byggeansøgning i HF Lundborg
Man skal altid ansøge bestyrelsen om byggeri med målfast tegninger med placering og hvad det indeholder – planlagt byggeri eller ændringer. Man skal kunne se på tegningerne, hvad der allerede eksisterer, og hvad der ønskes opført som nyt byggeri.
Alle tegninger skal tegnes i forholdet 1:50 (1 cm på papiret svarer til 50 cm i virkeligheden) eller 1:100 (1 cm på papiret svarer til 100 cm i virkeligheden).
Til byggeansøgningen skal der vedlægges:
- Situationsplan
- Minimumsafstande
- Angivelse af højde, længde og bredde på bygningen
Ansøgningen skal indeholde et forventet afslutningstidspunkt for byggeriet, som udadtil skal være afsluttet inden for ét år.
Indsendte tegninger og ansøgning sendes til HF Lundborg bestyrelsen på mail.
Lokalplan nr. 642 i forenklet udgave :
Bebyggelse
Lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser skal sikre en fastholdelse af området som kolonihaver med mindre bebyggelser, sikre områdets grønne karakter og skabe en vis ensartethed i området. Lokalplanen giver mulighed for, at det maksimale bebyggede areal som et kolonihavehus inkl. sammenbygninger, fx overdækket terrasse, udhus, udestue og lign., højst må udgøre 20 % af det enkelte havelod, dog maks. 80 m². Der må ikke etableres kælder til ophold/beboelse i området for at begrænse omfanget af byggeri. Udover kolonihavehuset, kan der på havelodden opføres fritliggende mindre bygninger, som sammenlagt ikke må overstige 28 m2. Den enkelte fritliggende bygning må maks. være 15 m2 for at bevare områdets grønne karakter uden en dominerende bygningsmasse. Det kan fx være drivhus, pavillon, udhus, shelter og legehus. Der kan etableres en mindre jordkælder, opbevaringskasse eller lign. til opbevaring af frugt, grønt og lign. Bebyggelse må opføres i en højde på maks. 4,5 m målt fra eksisterende terræn og i maks. 1 etage for at begrænse indbliksgener og undgå for højt byggeri. Fritliggende mindre bygninger må ikke overstige en højde på 2,5 m. Kolonihavehuset inkl. sammenbygninger skal placeres med mindst 2,5 m til haveloddens afgrænsning. Fritliggende mindre bygninger skal placeres med mindst 1 m til haveloddens afgrænsning. Shelters skal placeres med mindst 2,5 m til haveloddens afgrænsning.
Bebyggelsens omfang og placering
Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten for det maksimale bebyggede areal må ikke overstige 20 % af den enkelte havelods areal, dog maks. 80 m². Det maksimale bebyggede areal omfatter et kolonihavehus inkl. sammenbygninger fx overdækket terrasse, udhus, udestue og lign. Udover det maksimale bebyggede areal (kolonihavehus inkl. sammenbygninger) kan der samlet opsættes maks. 28 m2 fritliggende mindre bygninger på havelodden. Den enkelte fritliggende bygning må maks. være 15 m2. Mindre fritliggende bygninger kan fx være drivhus, pavillon, udhus, shelter, legehus og lign. Bygningshøjden på kolonihavehuse må ikke overstige 4,5 m målt fra eksisterende terræn. Fritliggende mindre bygninger må ikke overstige en højde på 2,5 m målt fra eksisterende terræn. Bebyggelse må opføres i højst 1 etage.
Der må ikke etableres kælder under kolonihavehuset.3 Der kan etableres en mindre jordkælder, opbevaringskasse og lign. til opbevaring af frugt, grønt og lign.
Bebyggelsens placering
Kolonihavehuset inkl. sammenbygninger skal placeres med mindst 2,5 m til haveloddens afgrænsning. Fritliggende mindre bygninger skal placeres med mindst 1 m til haveloddens afgrænsning. Shelters skal holde mindst 2,5 m til haveloddens afgrænsning.
Bebyggelsens udseende
Bebyggelse på den enkelte havelod skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. Solceller og solfangere kan uanset krav til facadebeklædning benyttes. Tage må kun udføres med en taghældning mellem 0° og 30°. Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20. Solceller og solfangere kan uanset krav til tagbeklædning ophænges på, stilles på eller integreres i tagflader. Solceller og solfangere skal følge tagets hældning.
Spildevand
Området er ikke optaget i gældende spildevandsplan. Spildevand skal derfor håndteres lokalt på havelodderne eller indenfor haveforeningen. En eventuel fremtidig kloakering af haveforeningen vil kræve udarbejdelse af et tillæg til spildevandsplanen samt afklaring omkring finansiering. Der kan desuden i de fleste tilfælde gives tilladelse til lokal håndtering af spildevand i form af etablering af samletank. Inden etablering af samletank skal anlægget godkendes af Viborg Kommune. Der gives ikke tilladelse til nedsivningsanlæg og minirensningsanlæg. Opsætning af campingtoiletter kan ske uden tilladelse
Lokalplan nr. 642 er ikke vejledende, men bindende for alle medlemmer i HF Lundborg. Det er derfor dit ansvar at sætte dig ind i og overholde lokalplanens bestemmelser, inden et projekt sættes i gang. Konstaterer bestyrelsen forhold der strider mod lokalplanen, er den forpligtiget til at orienter Viborg kommune, som vil behandle sagen som en byggesag
eksempel på skel linjer Lundborg.pdf
haveforeningenlundborg@gmail.com
Lokalplan nr. 642 i sin helhed
lokal plan 642 for HF Lundborg.pdf